1. otázka

Jaký jsem typ člověka?

Mladí lidé krátce po škole určitě udělají dobře, když budou bydlet v podnájmu. Vyzkouší si, jaké to je žít bez rodičů. V době, kdy začínají samostatný život, mnohdy nemají stabilní zaměstnání se stálými příjmy, nemají nic našetřeno, nemají jasno, kde vlastně chtějí žít, a ani nemají pevné partnerské vztahy. Na druhou stranu  typickým žadatelem o hypotéku je třicátník se stabilním příjmem a finančními úsporami, s jasnou představou o ideální lokalitě a typu bydlení (dům či byt). Platit nájemné, které není nijak výrazně nižší než splátka hypotéky, je pro něho nesmyslné.

Častým řešením je hypotéka i pro mladý manželský pár kolem třicítky, kdy oba mají stabilní příjmy a zaměstnání, vědí, která lokalita se jim líbí. “Samozřejmě je nutné vzít v úvahu, že žena časem odejde  na mateřskou dovolenou a dobře si spočítat, jestli i v těchto situacích jsme schopni dostát svým závazkům vůči bance,” doplňuje  Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů.

Na jiný důležitý aspekt upozorňuje i Jiří Sýkora z Unie společností finančního zprostředkování a poradenství: “Zůstat v pronájmu může být zajímavé i pro člověka, který nemá příliš velký vztah k majetku. Člověk si totiž musí uvědomit, že s vlastnickým právem vyvstávají i povinnosti se o tento majetek starat. Ne každý člověk je kutil, nebo je ochoten vydávat další peníze na údržbu pro specializované firmy.”

2. otázka

Vydržím na jednom místě, nebo se budu stěhovat?

Jakmile si s pomocí hypotečního úvěru koupíte byt či dům, nebo se pustíte do jeho stavby, měli byste mít jasno i v tom, že tady chcete žít prakticky po celý život.
Hypotéka vás sem uváže na desítky let.

Přitom myslete i na to, jaká je vaše pozice v zaměstnání. Pro člověka, který se často stěhuje z důvodu pracovních příležitostí, je mnohem vhodnější pronájem bytu.

Zvažte i dostupnost městské hromadné dopravy a obchodů. A pokud ještě nemáte děti, myslete i na to, že jednou přijdou a pak budete řešit jejich umístění i odvoz do školských zařízení. Je jich ve vašem okolí dostatek?

3. otázka

Pokryjí mé příjmy všechny náklady?

Ve chvíli, kdy začnete vážně uvažovat o hypotéce, je dobré si především uvědomit všechny náklady, které vás po celou dobu splácení budou zatěžovat. A to nejde jen o měsíční splátku, včetně poplatku za vyřízení hypotéky a vedení účtu. “Koupě bytu na hypotéku neznamená, že náklady na bydlení se smrsknou pouze do měsíční splátky hypotéky,” upozornuje Petra Horáková Krištofová.

Do hry vstupují také další pravidelné výdaje. Majitelé bytů musí každý měsíc platit do fondu oprav a musí počítat s tím, že nemovitost je také potřeba udržovat. Podle Sýkory investice spojené s údržbou domu představují asi jedno až dvě procenta z ceny nemovitosti. Bydlíte-li v pronajatém bytě, investice do větších oprav či rekonstrukcí se vás netýkají. Uhradit je musí majitel bytu (více si přečtěte v našem předchozím článku).

Mezi pravidelné náklady patří také výdaje za energie, vodu, za pojištění nemovitosti i domácnosti. A pokud se pojistíte proti neschopnosti hypotéku splácet, váš rodinný rozpočet pak zatíží i splátka za tuto pojistku. Například u dvoumilionové hypotéky se splatností na 20 let se pohybuje kolem tisíce korun měsíčně (více si přečtěte v našem předchozím článku).

4. otázka

Mám dostatečnou finanční rezervu?

Odborníci jednoznačně nedoporučují při splácení hypotéky “jet takzvaně na doraz”. Vždy je dobré mít nějakou finanční rezervu, experti zmiňují částku zhruba ve výši šesti měsíčních příjmů.

Rezerva je potřebná především ze dvou důvodů. Zaprvé - pokud dojde k nenadálému výpadku příjmů kvůli nemoci či ztrátě zaměstnání a to i tehdy, máte-li uzavřeno pojištění neschopnosti splácet. Pojišťovna totiž za vás bude platit až po zhruba dvou měsících a také jen po omezenou dobu - maximálně jeden rok.

A zadruhé - může se stát, že v době, kdy vám skončí fixace, banka vám zvýší úrokovou sazbu, což pro vás bude představovat vyšší měsíční splátku. Pokud se vám nepodaří hypotéku refinancovat a získat tak nižší sazbu, budete možná muset sáhnout do svých rezerv.

5. otázka

Mám něco našetřeno?

Důležitou roli hrají i případné úspory, které by člověk současně s hypotékou použil na koupi nemovitosti. “Období, kdy banky masivně poskytovaly takzvané 100procentní hypotéky, dávno skončilo,” říká Petra Horáková Krištofová.

Stoprocentní hypotéky sice stále existují a na některých projektech si je bere každý osmý klient, ale podle Horákové Krištofové by měl mít každý zájemce o hypotéku našetřeno alespoň 15 procent z hodnoty nemovitosti. To se pochopitelně příznivě odrazí i na úrokové sazbě. V porovnání s hypotékami na 70 - 85 procent jsou úrokové sazby stoprocentních hypoték vyšší až o 1,5 procentního bodu.

Zapamatujte si
Plusy a minusy vlastního bydlení

* Díky hypotéce si pořídíte vlastní bydlení, investujete tedy do svého.
* Alespoň po dobu fixace úrokové sazby se můžete spolehnout na pravidelný výdaj a o zaplacené úroky si smíte odečíst daňový základ.
* Člověk, který se rozhodne investovat do svého bydlení, musí počítat s tím, že hypotéka je celoživotní závazek.
* Hypotéka zatíží rodinný rozpočet na desítky let pravidelnou nemalou částkou a jejího majitele “usadí” na jedno místo.
* Pro člověka se může stát i rizikovým závazkem, pokud dlouhodobě onemocní či přijde o práci.

Zapamatujte si
Plusy a minusy nájemního bydlení
* Byt můžete kdykoliv opustit a pronajmout si jiný.
* Nemusíte si dělat starosti s drahými rekonstrukcemi či opravami, majitel bytu je zaplatí za vás.
* Pronájem je většinou levnější než hypotéka.
* Život v pronajatém bytě se může stát nevýhodným především ve chvíli, kdy vám jeho majitel neprodlouží smlouvu, případně výrazně zvýší nájem.

Barbora Buřínská, iDNES.cz

Letos už si Češi stihli na bydlení u hypotečních bank půjčit více než 56 miliard korun. Meziročně je to tedy o téměř 18 miliard více. Nejvíce si lidé půjčovali v Praze, Jihomoravském, Moravskoslezském a Středočeském kraji. Naopak nejméně Češi o peníze na bydlení žádali v Karlovarském kraji a na Vysočině.

“Letošní rok je pro trh občanských hypotečních úvěrů příjemným comebackem. Po dvou letech stagnace hypoteční produkce ožívá – na finančních trzích stále ještě vládnou nízké úrokové sazby a u našich klientů je optimismus a chuť řešit své bydlení. Současnými objemy nově poskytnutých hypoték se blížíme k historicky nejúspěšnějším měsícům,” dodává generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Banky opět půjčují beze strachu

Pozitivnímu trendu jdou naproti i banky, které jsou štědřejší. Ještě více než objem totiž roste počet hypoték, což podle analytiků může znamenat, že si teď bydlení na úvěr mohou znovu dovolit i střední a nižší střední vrstvy. “Chování těch bank je zcela logické ve smyslu rostoucí ekonomiky. Uvolnily ta tvrdá risková opatření, která měly v období krize. Mají apetit, který se projevuje i nízkou úrokovou sazbou,” vysvětluje Kruntorád.

Podle analytika České spořitelny Petra Bittnera umožňují bankám větší uvolnění právě klienti. “Ne, že by banky nějak výrazně změnily svou rizikovou politiku, ale bude to tím, že se zlepšila v podstatě kvalita těch klientů. Tak, jak klesla míra nezaměstnanosti, víc lidí má zaměstnání a podobně,” myslí si analytik.

Banky navíc odlákaly část zákazníků stavebním spořitelnám. Ekonomové ale upozorňují, že za to nemohou ani tak úsporná opatření ministra financí Miroslava Kalouska, jako spíš přirozený vývoj ekonomiky.

Letošní rok by tak mohl být více než úspěšný, podle Asociace hypotečních makléřů možná i rekordní. Nízko jsou totiž nejenom úrokové sazby, ale i ceny nemovitostí, které se stále prodávají za krizové ceny.

Více na stránkch České televize zde

Český trh s hypotékami se letos přiblížil předkrizové úrovni. Stoupá počet lidí, kteří na půjčku na bydlení dosáhli, i objem peněz rozdělených bankami. Banky půjčily občanům za půl roku 56 miliard, bezmála o polovinu více než loni. Velký podíl na tom mají nízké úroky.

Úroky letos sestoupily u některých bank i pod 3 procenta. Zároveň je delší dobu jasné, že tak levné půjčky dlouho nevydrží, očekává se totiž, že ČNB na podzim zvýší úrokové sazby.

“Letošní rok je pro trh občanských hypotečních úvěrů příjemným comebackem. Po dvou letech stagnace hypoteční produkce ožívá - na finančních trzích stále ještě vládnou nízké úrokové sazby a u našich klientů je optimismus a chuť řešit bydlení. Současnými objemy nově poskytnutých hypoték se blížíme k historicky nejúspěšnějším měsícům,” uvedl generální ředitel Hypoteční banky Jan Sadil.

Banky poskytly občanům během prvního pololetí přes 34 tisíc hypotečních úvěrů za 56,4 miliardy korun, což byl v meziročním srovnání téměř 47procentní nárůst objemu nově poskytnutých úvěrů. Vyplývá to ze statistik ministerstva pro místní rozvoj.

Nejvíce hypotečních úvěrů bylo podle Hypoteční banky poskytnuto v Praze, v Jihomoravském, Moravskoslezském a Středočeském kraji. Nejméně hypoték si lidé vzali v Karlovarském kraji a na Vysočině.

Hypoteční banka, která je s více než čtvrtinovým podílem jedničkou na trhu, poskytla v prvním pololetí hypotéky za 14,9 miliardy korun. Loni v pololetí to bylo 12 miliard.

Česká spořitelna poskytla v pololetí hypotéky za 14,02 miliardy korun. V meziročním srovnání jde o 119procentní nárůst objemu. Dvakrát narostl i počet poskytnutých úvěrů.

Hypotéky se vracejí do dob před krizí

“Z výsledků za první pololetí letošního roku je patrné, že hypoteční trh opět výrazně ožil. Objemy hypoték, které si lidé sjednali v prvním pololetí, odpovídají zhruba situaci před třemi lety. Důvodem může být fakt, že ochota lidí pořídit si bydlení na hypotéku opět stoupá, řada z nich zvažuje i hrozbu zvýšené sazby DPH od příštího roku. Svou roli v zájmu o hypotéky hrály nepochybně také nízké úrokové sazby včetně zvýhodněných hypotečních nabídek,” uvedla ředitelka odboru úvěry na bydlení a podnikání České spořitelny Veronika Jančová.

Průměrná úroková sazba hypoték v červnu klesla na 4,14 % z květnových 4,23 %. Tak nízko byla průměrná úroková sazba hypoték naposledy v červenci 2006.

Banky letos v červnu poskytly přibližně sedm tisíc hypoték, což je nejlepší výsledek za poslední tři roky. Lepší výsledek byl zaznamenán naposledy v červnu 2008. Celkový objem nově sjednaných hypotečních úvěrů stoupl na 11,7 mld. Kč. Zvýšila se i průměrná výše hypotečního úvěru, a to na 1,68 mil. Kč. Největší zájem je o pětileté, případně tříleté fixace.

AHM ČR

Zájem o hypotéky roste. V květnu jich banky poskytly přes 6 700, což je nejvíce za poslední tři roky. Nových hypoték bylo sjednáno víc naposledy v červnu 2008, tedy ještě před vypuknutím finanční krize. Vyplývá to z dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na fixace. Úrokové sazby hypoték v květnu mírně klesaly.

Zvýšenému zájmu se hypotéky těší už od března. “Meziročně dochází zhruba k padesátiprocentnímu růstu zájmu o hypotéky,” uvedl šéfredaktor serveru Hypoindex.cz Petr Zámečník. “Z pohledu rizikovosti jsme i nadále velmi opatrní, nicméně na jaře letošního roku jsme přísné podmínky přehodnotili a více je přizpůsobili optimistickému nastavení trhu,” dodala mluvčí hypoteční banky Rita Gabrielová.

Klienti si nejčastěji sjednávají pětileté hypotéky. “Drží se na 50 procentech všech poskytnutých hypoték,” podotkl Zámečník. V posledních měsících ale roste zájem také o tzv. variabilní hypotéky bez fixace úrokové sazby. Meziměsíčně jich přibylo zhruba o 20 procent. Úroková sazba klesla z 3,291 procenta na 2,956 procenta.

Lidé si ale musí uvědomit, že s variabilními hypotékami je svázané i vyšší riziko. Jejich sazba se přímo odvíjí od sazeb České národní banky. V momentě, kdy ČNB sazby zvýší, automaticky vzroste i úročení hypotéky. Tento produkt je proto vhodnější pro domácnosti, které unesou zvýšení měsíční splátky, tedy především pro bonitnější klienty.

Na další pokles sazeb nesázejte

Pokles úrokových sazeb u hypoték si už sahá na dno. “Prostor pro další pokles sazeb už výrazný není. Přece jenom banky přehodnotily své rizikové marže a pravděpodobně nepůjdou už na úrovně, na které chodily v roce 2005, kdy jsme sledovali rekordně nízké úrokové sazby,” míní Zámečník.

Ekonomové také nedočkavě vyhlížejí, kdy začne úrokové sazby zvyšovat i centrální banka. Ta úroky drží na historickém minimu už více než rok. Odborníci sice ještě v průběhu letošního roku čekají mírný růst sazeb ČNB, na čtvrtečním zasedání by podle analytiků oslovených ČTK banka ještě sazby měnit neměla. “Navzdory tomu, že poslední data z ekonomiky, jako je HDP či růst cen spotřebitelů a výrobců nebo údaje o mzdách, překvapily větším nárůstem, Česká národní banka pravděpodobně nebude se zvyšováním sazeb spěchat. Struktura inflace ukazuje, že cenový růst se koncentruje především u těch položek, u kterých ČNB mnoho nenadělá,” uvedl analytik Raiffeisenbank Michal Brožka.

Banky se předhánějí v lákavých nabídkách

Banky v květnu pokračovaly ve zvýhodněných nabídkách pro klienty. U GE Money Bank je možné získat výpis z katastru nemovitostí zdarma. Banka také pokračuje ve své letní nabídce, kdy nabízí úvěr bez poplatku. Hypoteční banka nabízí zpracování hypotéky na 70 procent hodnoty nemovitosti bez poplatků. U hypotéky do 85 procent zaplatí klient paušální poplatek 4 900 korun. Akce platí od 21. června do odvolání.

ČSOB a Poštovní spořitelna od 21. června snížily úrokové sazby u některých hypoték. U hypotečního úvěru do 70 procent zástavní hodnoty nemovitosti při fixaci tři roky činí úrok 3,89 procenta. Až do 1. července platí akční nabídka na mimořádnou splátku zdarma.

Nejnižší sazbu u hypoték s tříletou fixací mohou klienti získat u UniCredit Bank a činí 3,79 procenta. Tento úrok se vztahuje na hypotéky do 85 procent hodnoty zastavené nemovitosti a je podmíněn uzavřením pojištění proti neschopnosti splácet, které činí jednorázově 2,75 procenta z hodnoty hypotéky.

Do konce června má akční nabídku i Volksbank, která nabízí garantované sazby pro hypotéky se splatností do 10 let ve výši 4,09 procenta. Poplatek za zpracování hypotečního úvěru činí 1 999 korun pro všechny hypotéky s doložením příjmu s fixací na pět let. Banka také od 1. června snížila úrokové sazby u refinancování hypoték s pětiletou fixací do 85 procent hodnoty nemovitosti při splatnosti na 10 let na 4,09 procenta a při splatnosti nad 10 let 4,39 procenta.

ČT24

Ministr to řekl v pořadu České televize Otázky Václava Moravce.

“U 80 procent hypoték se úroky pohybují mezi 40 až 50 tisíci ročně. To jsou byty za tři miliony korun,” uvedl Kalousek. Dodal, že výjimku pro hypotéky přesto považuje za nesystémovou, podřídil se ale tlaku z vlastního politického klubu a z diskusí ve vládní koalici s ODS a Věcmi veřejnými.

Zatímco dnes mohou lide při 15procentní dani z příjmu ušetřit při maximálním odpočtu až 45 tisíc korun ročně. Napříště by jim stát při splátkách úvěru na bydlení ročně ulevil 15,2 tisíce Kč. To vše za předpokladu, že Sněmovnou projde daňová reforma a zvýší daň z příjmu na navrhovaných 19 procent.

Kalousek původně plánoval odpočet u smluv uzavřených od 1. ledna 2012 zrušit. Pro smlouvy uzavřené do té doby se měl odpočet snížit na 150 tisíc korun ročně. Nyní tak přistoupil na kompromis. Ten by měl zmírnit argumenty odpůrců rušení výjimek, kteří poukazovali na to, že stát tímto krokem ještě více oslabí možnost mladých lidí pořídit si vlastní bydlení.

Osekávání daňových výjimek ale bude pokračovat. Resort financí plánuje v rámci daňové reformy zrušit zhruba čtvrtinu z celkových 118 daňových výjimek.

www.idnes.cz

Na vládní rozhodnutí zareagovali developeři okamžitě. Jejich marketingová kampaň zní halasně a unisono: “Kupujte byty nyní, od příštího roku budeme zdražovat.” Nebo: “Využijte mimořádně výhodné akční nabídky - poslední byty s desetiprocentní DPH.” I realitní makléři využívají vládní návrh ve svůj prospěch a snaží se rychle prodat vše, co mají v nabídce. Potenciální kupující přesvědčují, ať si byt koupí ještě předtím, než se DPH v jeho ceně projeví. Činí tak kupodivu i u starších bytů, na jejichž ceny nemá DPH přímý vliv. Některé realitky ale tvrdí, že se ceny starších bytů vždy odráží od cen novostaveb. Vskutku nelehký úkol pro klienty, kteří se v tom mají vyznat!

ZOPAKUJE SE HISTORIE?
Připočteme-li ke sjednoceným sazbám DPH také záměr ministra financí Miroslava Kalouska zrušit od následujícího roku možnost daňových odpočtů z hypoték pro nově uzavřené smlouvy, nabízí se otázka, zda nehrozí opakování situace z roku 2007. Stavební boom tehdy dosáhl vrcholu a lidé skupovali vše, co se objevilo na trhu, včetně bytů z projektů, které zatím byly jen na papíře. Gigantickou poptávku vyprovokovalo “evropské” rozhodnutí zvýšit od prvního ledna roku 2008 nižší sazbu DPH z pěti na deset procent a varování developerů, že vyšší daň v cenách bytů zohlední.

S možností, že by i do Čech mohla dorazit krize, která nakonec byty zlevní v některých případech až o desítky procent, tehdy nikdo nepočítal. “Nárůst poptávky sledujeme přibližně od druhé poloviny února,” tvrdí Evžen Korec, ředitel developerské společnosti Ekospol. V týdnu, kdy se ministři shodli na defi nitivní podobě sjednocování obou sazeb DPH, vzrostla poptávka po bytech Ekospolu o 61 procent. “Ohlasy na naše byty rostly i nadále, tentokrát o dalších devatenáct procent,” dodává Korec. Vyšší poptávku hlásí i jiní velcí developeři, například Finep a Central Group.

Vzrostla také poptávka o samotné hypotéky. “Naši členové zaznamenali nárůst zájmu o hypotéky, a to zhruba o patnáct až 20 procent. Začal v únoru a přetrvává doposud,” tvrdí Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů.

NENÍ KDE BRÁT
Developeři zatím lákají klienty na “staré” ceny. “Budeme se snažit usnadnit život klientům tím, že jim umožníme doplatit zůstatek ceny bytu ještě před plánovaným zavedením vyššího DPH,” říká Michal Kocián, předseda představenstva Finepu. Central Group zase nyní garantuje sníženou DPH u všech svých bytů a domů, ať už jsou dokončené, rozestavěné nebo se čerstvě objevily v nabídce. “Podmínkou je profinancování ceny nemovitosti do konce roku 2012,” vysvětluje Jiří Vajner, obchodní ředitel firmy Central Group.

Analytička společnosti King Sturge Iva Nováková však předpokládá, že v budoucnu developeři vyšší DPH do cen svých bytů promítnou, protože krize je už ke slevám donutila a jiný prostor nemají. “Nevylučujeme však, že ve stále trvajícím převisu nad poptávkou se budou někteří developeři snažit získat kupce upozorňováním na plánované zvyšování DPH či na to, že právě oni drží ,staré’ ceny,” dodává Nováková. Marže developerů podle šéfa Ekospolu v posledních dvou letech klesla u bytů do 50 metrů čtverečních na deset procent. “Je jen otázkou, zda se ceny prodávaných bytů zvýší o celá čtyři procenta, nebo půjde ještě jedno až dvě procenta pokrýt ze zbývající marže. Konkrétní rozhodnutí bude záviset na aktuálním vývoji poptávky po zvýšení DPH,” dodává Korec.

NEJEN KRIZE
Střízlivý pohled na český realitní trh napovídá, že to s růstem poptávky a případným nárůstem cen nemusí být zase až tak horké. Léta stavebního boomu pominula především z demografických důvodů. Podle některých realitních analytiků je zřejmé, že silné ročníky Husákových dětí už většinou bydlí a navzdory výraznému útlumu stavební výstavby v době krize Česko dávno netrpí akutním nedostatkem bytů. Svědčí o tom i “ležáky”, kterých je zejména v Praze až několik tisíc a jejichž neprodejnost nelze vysvětlovat jen přemrštěnými cenami. Developeři přitom nyní začínají realizovat stavby, jež dlouho odkládali. V několika příštích letech má podle dat společnosti Ekospol vyrůst jen v Praze přes 20 tisíc nových bytů. To je o 36 procent více než firmy plánovaly před rokem.

“Zdá se, že se o něco vyšší počty zájemců na trhu objevují. Spíše se ale rozmýšlejí, než konají,” domnívá se Jiří Pácal, šéf realitní společnosti Central Europe Holding. Souvisí to i s tím, že cenový vývoj nových bytů nemá smysl zobecňovat, protože trh se už diferencoval. “Každý projekt má svůj příběh, a to i cenový. V některých mohou ceny oproti počátku prodeje růst a u jiných klesat,” myslí si Pácal.

Sami developeři očekávají, že letos sice dojde k jistému předzásobení klientů, situace z roku 2007 se prý ale opakovat nebude. Trh není na vrcholu boomu jako před čtyřmi lety. “Navíc současná změna DPH nebyla dopředu tolik avizovaná,” podotýká Vajner. Skutečné rozhýbání trhu zřejmě přinese až zotavení ekonomiky spojené s růstem HDP a poklesem nezaměstnanosti.

BYTY JAKO JACHTY
Nicméně podle některých developerů by letošní oživení mohlo být celkem slušné. “Největší nápor zájmu o nové byty očekáváme v průběhu druhého a čtvrtého čtvrtletí letošního roku, a ten bude vzrůstat s blížícím se termínem zvýšení DPH. Podle našich predikcí by mělo být v Praze prodáno zhruba 3000 až 3500 nových bytů, trh tedy vzroste o patnáct až 30 procent proti loňskému roku, kdy se prodalo 2691 bytů,” domnívá se Korec. Lidé určitě budou chtít využít výhodnějších podmínek, které letos platí zřejmě naposledy - především možnost uplatnit daňové odpočty u hypoték. Vyšší počet transakcí se proto dá očekávat. Příležitost současně vycítili mnozí vlastníci starších bytů, kteří dosud s prodejem kvůli nižším cenám váhali. “V posledních týdnech jsme zaznamenali téměř desetiprocentní nárůst počtu inzerovaných nemovitostí,” tvrdí Jan Mertl, manažer serveru Sreality.cz, který zároveň potvrzuje, že o jednotky procent se zvedají i nabídkové ceny prodávaných nemovitostí.

Zatímco dříve prodávající počítali s tím, že se budou s potenciálním kupcem o ceně dohadovat, nyní jejich ochota smlouvat značně poklesla. “Sledujeme, že se nabídkové ceny rovnají prodejním. Majitelé mají jasnou představu, za kolik chtějí nemovitost prodat, a zpravidla neslevují,” tvrdí Horáková Krištofová.

Má ale nová výstavba na ceny starších bytů skutečně takový vliv? “Trh s novými byty není u nás nikterak silný, prodá se jich v současnosti asi tolik co jachet. Jde o trh pro několik tisíc lidí v celé České republice,” tvrdí Jiří Pácal. Starších bytů je v nabídce výrazně více, ale ani zde není zájem příliš vysoký a orientuje se spíše na rodinné domy. Mnoho lidí prý zcela zbytečně otálí s prodejem, protože očekávají nárůst. “Myslím, že ani s koupí, ani s prodejem nemá smysl vyčkávat,” uzavírá Pácal.

Zdroj: www.euro.cz

„Velký podíl na těchto pozitivních výsledcích mají jednak zajímavé akce bank, které dočasně nabízí různé slevy a výhody, jednak i to, že lidé se snaží koupi svého bydlení uspíšit. A to jak z důvodu možného zvýšení DPH od roku 2008, tak i proto, že ceny nemovitostí stále stoupají,” dodala Krištofová.

Banky zatím své výsledky za měsíc březen nezveřejnily, lze však předpokládat, že celkový tržní nárůst hypotečních úvěrů meziročně přesáhne 40 procent.
Zdroj: týdeník EURO

Milan Roček
předseda představenstva Hyposervis

Považuji to principiálně za špatný nápad. Bylo by to zrušení poslední motivace pro lidi, aby se snažili řešit bydlení na svůj účet, a nespoléhali v tom na stát. Stát neplní a jistě nemá plnit roli poskytovatele bydlení, má ale vytvářet podmínky pro to, aby si lidé mohli tuto svou základní potřebu přiměřeně uspokojovat. To se ale neděje, neboť ČR nemá dlouhodobě definovanou koncepci bytové politiky. Lidé s vlastním bydlením od státu čerpají výrazně méně státních podpor a sociálních dávek. Možnost odpočtu úroků od základu daně tak lze považovat naopak za určitou formu kompenzace za to, že tito lidé statisticky významně méně odčerpávají od státu na jiných podporách.

Omar Koleilat
Generální ředitel Crestyl

Osobně si myslím, že kroky, které vláda připravuje, jsou nutné. Dle mého názoru by však měly být spojeny s dalšími aktivitami směřujícími ke stimulaci ekonomiky. Obávám se, že tato opatření bez stimulace mohou udusit různá odvětví - například stavebnictví. Je jisté, že opatření, jako je omezení úlevy na odpočet úroků ze základu pro výpočet daně z příjmů , bude mít velký vliv zejména na nižší cenovou kategorii bytů. Ublíží to zejména začínajícím rodinám.

David Mencl
Generální ředitel Ekonomické stavby

Byť to možná zatím není úplně zřejmé, tento krok bude mít naprosto zásadní dopad na obor. Žijeme ve skutečně dynamické době. Podmínky se mění stále, a je tedy nutné neustále reagovat. Stavaři se velmi báli zvýšení DPH na 20 procent. Ústup od tohoto plánu jsme oslavovali. Současný plán, byť na prvý pohled vypadá stravitelně, přinese klientům větší měsíční splátky, a tedy negativnější dopad na trh.

Rostislav Trávníček
ředitel komunikace ČMSS

Jde o legitimní postup státu, jehož prioritou je snižování státních výdajů. Současně však stát tímto krokem zvyšuje životní náklady právě těm lidem, kteří na sebe vzali větší díl odpovědnosti za svou budoucnost.

Michal Kocián
předseda představenstva Finep

Stejně jako každý občan této země sledujeme turbulentní vývoj a diskusi ohledně tvaru a dopadu daňové reformy, výše DPH nebo možnosti, či nemožnosti podpory hypoték. Dokud tento návrh nebude mít konkrétní podobu, nemá smysl predikovat výsledek.

Jasné je pouze to, že pořízení vlastního bydlení znamená pro rodinný rozpočet zásadní investici, a jeho navýšení o každé procento znamená zdražení o desítky tisíc korun.

Martin Lux
Sociologický ústav akademie věd ČR

My dlouhodobě navrhujeme, aby byl tento nástroj postupně rušen. Děje se tak i v jiných vyspělých zemích. Jeho původní smysl, tedy nastartovat poptávku po hypotečních úvěrech, už dávno splnil svou roli. Je to jeden z nejméně cílených nástrojů bytové politiky - největší část veřejné podpory si v tomto případě prokazatelně odnáší bohatší část české společnosti. Lidé, kteří potřebují skutečně pomoci, zpravidla na vlastní bydlení a hypoteční úvěr nedosáhnou.

Hospodářské noviny, 30.března 2011