Kdo nechce trávit dovolenou obcházením poboček bank a přitom chce získat co největší přehled, může využít služeb hypotečního makléře. Profese hypotečního makléře je zcela běžná v zemích s rozvinutým hypotečním trhem. Makléři tam sami sjednávají více než 80 procent hypoték. I v Česku jejich služeb využívá stále více lidí, každým rokem přibývá úvěrů, se kterými pomohli právě hypoteční makléři. Hypotečních makléřů jsou tisíce, společností desítky. Někteří makléři pracují pro finanční společnost, jiní přímo pro banky, nebo jako samostatní finanční poradci. Ti však často spolupracují jen s jednou či dvěma bankami či stavebními spořitelnami. Největší hypoteční makléři českého trhu založili v roce 2006 Asociaci hypotečních makléřů (www.ahmcr.cz).
Jejich výhodou je nejenom to, že vám předloží najednou více nabídek, ale zpravidla dosáhnete i na nižší úrok. „Podmínky jednotlivých bank pro schválení hypotéky se významně liší. Uděláme-li pro klienta podrobné propočty pro všechny banky, zjistíme, že se liší například výše hypotéky, na kterou klient dosáhne a výše úrokové sazby. Je však zbytečné, aby klient banky jednotlivě obcházel, když mu na jednom místě tyto propočty bezplatně poskytne hypoteční makléř,“ vysvětluje manažerka Asociace hypotečních makléřů Petra Horáková Krištofová. A díky „konexím“ pro vás může makléř získat až o 0,3 procenta nižší úrok, než byste dostali v bance sami. Navíc má přehled o všech slevových akcích, nezřídka se s ním můžete dostat i na nejnižší sazbu, kterou se banky s oblibou chlubí v reklamách. A to není všechno, makléř vám ušetří i mnoho času a stresu s vyřizováním na úřadech. „Zajistí za vás komunikaci s katastrem, bankou, odhadcem, prodejcem a vyřídí vše potřebné i na dalších úřadech. Vy jen dodáte potřebné dokumenty k doložení příjmů, vyplníte žádost a on už se postará o vše ostatní,“ pokračuje Petra Horáková Krištofová. Dobrý hypoteční makléř je vám k dispozici nejen při sjednávání a vyřizování hypotéky, ale po celou dobu splatnosti úvěru.
Asi vás teď napadne, kolik to všechno bude stát. Nic. Ve většině případů pro vás makléř pracuje zdarma. Provizi získá až od banky, pokud jeho prostřednictvím uzavřete smlouvu. Když jeho služeb nevyužijete, nedostane nic. „Většina makléřů má ve všech bankách stejné provize, klient se tedy nemusí bát, že by ho makléř tlačil do pro něj výhodné nabídky. Naopak měl by vybrat nejlevnější variantu, která je daná typem klienta, jeho bonitou a průchodností v té či oné bance,“ vysvětluje Jiří Chupek ze společnosti Finconsult. U velkých renomovaných společností se nemusíte obávat, že by jejich makléři nebyli nezávislí. Pro makléře je totiž nejdůležitější dobrá pověst a doporučení spokojených klientů. Jen to jim přináší další práci a zisk.
Jak zvolit toho, který pomůže nejlépe? Možností je víc. Asi nejlepší je dát na doporučení, a to kladné i záporné. Když je váš známý s někým spokojen, je velká šance na spokojenost i u vás a naopak. Pokud nikoho takového ve svém okolí nemáte, pomůže vám internet. I tady byste však měli vybírat pečlivě. Dívejte se zejména po tom, jak dlouho společnost na trhu působí a s kolika bankami a stavebními spořitelnami spolupracuje. Projděte i její historii a přečtěte si reference. Z internetových stránek makléřské společnosti byste měli získat co nejvíce informací, solidní společnost nemá co skrývat. Věnujte také pozornost tomu, jak poradce reaguje.
Opověděl na e-mail včas? Dovoláte se mu bez problémů? Nezapomeňte se ještě před první schůzkou ujistit, že jsou služby daného makléře bezplatné. Pokud od vás požaduje odměnu, domluvte se na ceně předem. Jestli vám bude říkat, že si částku stanoví až podle toho, co pro vás udělá, jděte raději jinam.Makléřské společnosti mají obvykle na webu formuláře, kam zadáte svůj požadavek, napíšete na sebe kontakt a pak se vám ozve konkrétní makléř. Na stránkách najdete i hypokalkulačky, kde si můžete předem zjistit orientační výši splátky.
Zuzana Morávková
Zdroj: www.domyabydleni.cz
České banky půjčily loni na hypotečních úvěrech celkem 117 mld. Kč., což je o 40% více než v loňském roce. K výbornému výsledku českého hypotečního bankovnictví přispěly zejména nízké úrokové sazby, které jsou na historických minimech... více
iDNES.cz: Žít ve vlastním bytě, ale zadlužit se na desítky let? Nebo si nějaký byt pronajmout? Než se rozhodnete, odpovězte si na následujících pět otázek... více
ČTK: Objem nově poskytnutých hypoték v srpnu ve srovnání s předchozím měsícem stoupl o 1,3 miliardy korun na téměř 9,9 miliardy korun. Zvýšil se i počet hypoték, v srpnu si jich lidé sjednali 5891, v červenci to bylo 5078 hypoték. Vyplývá to ze dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace. Tato sazba v srpnu klesla na 4,09 procenta z předchozích 4,14 procenta. .. více
Česká televize: Po dvou letech stagnace hypoteční trh opět ožívá. Jenom za první pololetí české banky poskytly téměř o polovinu hypoték více než loni za stejné období. Podle analytiků je to tím, že klesla nezaměstnanost, domácnostem se daří lépe a mají větší jistotu. Hypotékám navíc pomohl i mírný odliv lidí od úvěrů ze stavebního spoření... více
idnes.cz: Český trh s hypotékami se letos přiblížil předkrizové úrovni. Stoupá počet lidí, kteří na půjčku na bydlení dosáhli, i objem peněz rozdělených bankami. Banky půjčily občanům za půl roku 56 miliard, bezmála o polovinu více než loni. Velký podíl na tom mají nízké úroky... více
Průměrná úroková sazba hypoték v červnu klesla na 4,14 % z květnových 4,23 %. Tak nízko byla průměrná úroková sazba hypoték naposledy v červenci 2006. .. více
Česká televize: Zájem o hypotéky roste. V květnu jich banky poskytly přes 6 700, což je nejvíce za poslední tři roky. Nových hypoték bylo sjednáno víc naposledy v červnu 2008, tedy ještě před vypuknutím finanční krize. Vyplývá to z dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na fixace. Úrokové sazby hypoték v květnu mírně klesaly... více
idnes.cz: Ministr financí Miroslav Kalousek chce zachovat u hypoték možnost odpočtu úroků z daňového základu. Maximální částku chce ale z dnešních 300 tisíc korun ročně snížit na 80 tisíc. Původně chtělo ministerstvo financí daňový odpočet u nových smluv zrušit. .. více
EURO, 1.5.2011: Sazby DPH mají být jednotné a platné pro veškeré zboží a služby, rozhodla vláda. Přibližovat se začnou první den příštího roku, o rok později by měla začít platit jednotná daň 17,5 procenta, a to pro všechny bez výjimek. .. více
EURO, 13.4.2011: Asociace hypotečních makléřů (AHM) zaznamenala v prvním čtvrtletí další velký nárůst úvěrů. "Členové asociace hlásí meziroční nárůsty v objemu zprostředkovaných hypotečních úvěrů v rozpětí od 40 do 85 procent," sdělila manažerka externích vztahů AHM Petra Horáková Krištofová. .. více
Co si myslí zástupci bank, developerů a firem zajišťujících hypoteční financování o možném omezení daňové úlevy pro lidi čerpající hypoteční úvěr? Ptaly se Hospodářské noviny... více
Chcete si sjednat hypotéku, získat ty nejlepší podmínky, ale nemáte čas obcházet banky a zjišťovat všechny podrobnosti? Váš čas i peníze ušetří makléř. .. více
Po dvou letech velkého útlumu počet nových hypoték v roce 2010 opět rostl. Uplynulý rok se v oblasti hypoték zapsal jako čtvrtý nejlepší v novodobé historii. Celkem bylo uzavřeno 50 775 smluv, které dohromady dosáhly hodnoty 84,8 miliardy korun. Meziročně tak došlo k nárůstu trhu o 14,8 procenta. .. více
České banky půjčily loni na hypotečních úvěrech celkem přes 84mld. Kč. Ke 4. nejlepšímu výsledku českého hypotečního bankovnictví přispěly pád úrokových sazeb, nové hypoteční produkty a lepší vyjednávací pozice klientůpři jednání s prodejci realit. Vše nasvědčuje tomu, že trh realit a hypoték je opět na vzestupu... více
Krásné vánoční svátky a v novém roce mnoho úspěchů přeje Asociace hypotečních makléřů... více
Stojíme opravdu na prahu nové vlny investic do nemovitostí? Všechny základní ukazatele tomu nasvědčují, a tak lze předpokládat, že v roce 2011 a 2012 bude poptávka po nemovitostech, zejména nových nemovitostech, výrazně růst. Proč? Důvodů je několik. .. více
iDNES.cz: V posledních měsících si lidé na bydlení moc nepůjčovali. Banky zareagovaly a snižují úroky u hypoték. Po České spořitelně snižuje sazby i Komerční banka a UniCredit Bank. Podmínek je ale hodně. Musíte mít například aktivní účet v konkrétní bance nebo jednorázové pojištění... více
V TOP HOTELu Praha byly slavnostně vyhlášeny výsledky letošního ročníku soutěže Zlatá koruna. V rámci soutěže byly tradičně uděleny tři hlavní ceny – Novinka roku, Cena veřejnosti a Cena podnikatelů – a předána ocenění nejlepším produktům celkem v 15 kategoriích. Nebývalý zájem o hlasování v soutěži Zlatá koruna letos projevila veřejnost. Osmý ročník tak překonal počtem 143 900 hlasujících všechny dosavadní rekordy. .. více
EKONOM: Ceny nemovitostí jsou na dně. Byty jsou nejlevnější od vypuknutí krize. A další pokles už nelze čekat. Takové věty zaznívaly z úst developerů již v polovině loňského roku. Nyní se k nim přidávají i nezávislí realitní experti a říkají: Nastal nejlepší čas koupit nemovitost. .. více
Praha, 8. dubna 2010: Členové Asociace hypotečních makléřů (AHM) zprostředkovali v roce 2009 hypotéky za více jak 13 mld. Kč, což je o třetinu méně než v roce 2008. I přes to však členové AHM zvýšili svůj tržní podíl na 17,5%. Podstatné změny v potřebách a chování klientů se výrazně promítají do práce hypotečních makléřů, kteří se v některých případech rozhodli své služby zpoplatnit. Oživení hypotečního trhu členové AHM očekávají nejdříve během příštího roku. .. více
Asociace hypotečních makléřů se stala jedním z odborných partnerů prestižní soutěže o nejlepší finanční produkty "Zlatá koruna". Soutěž "Zlatá koruna" se letos koná již poosmé.. více
Na českém trhu se poprvé objevili koncem devadesátých let. Zejména jejich přičiněním se zrychlil proces schvalování hypoték. Podíleli se na vzniku nejpopulárnějších hypotečních produktů a jako první začali garantovat získání hypotéky prostřednictvím hypotečních certifikátů. V době, kdy banky zpřísnily podmínky pro získání hypotéky, jejich popularita ještě vzrostla. Řeč je o hypotečních makléřích... více