Horší přístup k úvěrům žene lidi do poradenských firem.
Ty přibírají zaměstnance a plánují další expanze. Hypotéky v Česku zažívají krušné časy. Češi si za pololetí vyřídili úvěry na bydlení za zhruba čtyřicet miliard korun, jenže proti prvním šesti měsícům roku loňského je to pokles o více než třetinu.
Banky zpřísnily podmínky jejich poskytování, lidé se obávají o práci a nechtějí se tolik zadlužovat.
Přesto všechno se na tuzemském trhu stále lépe daří hypotečním makléřům, tedy zprostředkovatelům úvěrů a jejich firmám. S tím, jak jsou hypotéky méně dostupné, musejí klienti více “hledat”.
“Více přemýšlejí, zamýšlejí se nad produktem, nad jeho parametry, ale také nad tím, komu svěří jeho vyřízení. Trh je o třetinu níže než loni, makléři mají ale totožnou produkci - zvyšuje se tedy jejich tržní podíl,” vysvětluje manažerka Asociace hypotečních makléřů Petra Horáková Krištofová.
Optimismus na trhu
Není tedy divu, že makléřů nyní neubývá, ale přibývá. V březnu vznikla například firma Clever, která chce do konce příštího roku najmout až osm set nových poradců po celé republice.
V současné době přitom pro ni pracuje 150 lidí. Nejsou to ale konečné plány.
“Kromě hypoték bychom chtěli rozšířit služby i na poskytování pojištění a investičních produktů,” plánuje ředitel firmy Robert Tomeš.
Ani konkurenti se ale nehodlají v krizi nijak omezovat. Společnost Gepard Finance rozjela nedávno projekt franšízových poboček a svůj koncept rozšiřuje dál. Z původních devíti poboček firmy je nyní pětadvacet na bázi franšíz a o dalších 40 se nyní jedná. “Do tří let bychom se rádi dostali na tři sta,” prozrazuje smělé vize šéf Gepardu Jan Kruntorád.
Firma se přitom nezaměřuje na refinancování stávajících hypotečních úvěrů, pětadevadesát procent obchodů představují úvěry nové. “Za pololetí máme zhruba stejné výsledky jako loni, v objemu asi dvě miliardy, ale do konce roku se to ještě zlepší,” věří Kruntorád potenciálu trhu.
Optimistické plány mají i další makléři. Například Hyposervis ještě loni na podzim propouštěl, teď už dva měsíce přijímá nové zaměstnance. Nyní má firma třicet internistů a patnáct externistů mimo Prahu. Do konce příštího roku by pro společnost mohlo pracovat podle odhadů šéfa Milana Ročka až sto lidí včetně těch na Slovensku.
Prozatím dvanáct poboček v Česku má i makléřská firma Simply, do budoucna by jich mělo být mezi stovkou až dvěma. A zatímco nyní ve vedení a v obchodě pracuje asi 640 lidí, do budoucna by se měl počet aktivních obchodníků zdvojnásobit. “Nedojde-li k nějakému krizovému scénáři, kdy banky přestanou úplně půjčovat a nepřestanou s makléři spolupracovat,” připouští výkonný ředitel Simply Jan Urban.
Pozadu nechce zůstat ani Sophia Finance, která chce dovést své zprostředkovatele do všech krajských měst. Počet poradců se má ze 70 zvýšit na 120 do konce příštího roku. “Krize pro nás znamená příležitost získat kvalitní poradce a nové klienty, když se makléř umí přizpůsobit změnám na trhu,” přidává se Zdeněk Sluka, šéf Sophia Finance.
Přetlak mezi malými
Každá pátá hypotéka je v současné době zprostředkovaná některým z členů Asociace hypotečních makléřů. “Nepřehlednost trhu přivádí k makléřům stále více lidí. Domnívám se, že zavedení makléři se nemusejí o svou existenci bát,” říká Horáková Krištofová.
Určitý přetlak je ale mezi drobnými zprostředkovateli (loni jich bylo odhadem až 40 tisíc), kteří nabízejí produkty jedné dvou bank a tuto činnost provádějí spíše jako vedlejší přivýdělek. Ti pak z trhu mohou do budoucna zmizet.
“Je pravděpodobné, že mnozí z nich činnost ukončí sami, protože hypotéky pro ně již nejsou tak jednoduchým a lukrativním byznysem jako v letech 2006 až 2008,” dodává Horáková Krištofová. S některými již banky navíc přestaly spolupracovat.
Hana Filipová, Ekonom
iDNES.cz: Žít ve vlastním bytě, ale zadlužit se na desítky let? Nebo si nějaký byt pronajmout? Než se rozhodnete, odpovězte si na následujících pět otázek... více
ČTK: Objem nově poskytnutých hypoték v srpnu ve srovnání s předchozím měsícem stoupl o 1,3 miliardy korun na téměř 9,9 miliardy korun. Zvýšil se i počet hypoték, v srpnu si jich lidé sjednali 5891, v červenci to bylo 5078 hypoték. Vyplývá to ze dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace. Tato sazba v srpnu klesla na 4,09 procenta z předchozích 4,14 procenta. .. více
Česká televize: Po dvou letech stagnace hypoteční trh opět ožívá. Jenom za první pololetí české banky poskytly téměř o polovinu hypoték více než loni za stejné období. Podle analytiků je to tím, že klesla nezaměstnanost, domácnostem se daří lépe a mají větší jistotu. Hypotékám navíc pomohl i mírný odliv lidí od úvěrů ze stavebního spoření... více
idnes.cz: Český trh s hypotékami se letos přiblížil předkrizové úrovni. Stoupá počet lidí, kteří na půjčku na bydlení dosáhli, i objem peněz rozdělených bankami. Banky půjčily občanům za půl roku 56 miliard, bezmála o polovinu více než loni. Velký podíl na tom mají nízké úroky... více
Průměrná úroková sazba hypoték v červnu klesla na 4,14 % z květnových 4,23 %. Tak nízko byla průměrná úroková sazba hypoték naposledy v červenci 2006. .. více
Česká televize: Zájem o hypotéky roste. V květnu jich banky poskytly přes 6 700, což je nejvíce za poslední tři roky. Nových hypoték bylo sjednáno víc naposledy v červnu 2008, tedy ještě před vypuknutím finanční krize. Vyplývá to z dnes zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex, který sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na fixace. Úrokové sazby hypoték v květnu mírně klesaly... více
idnes.cz: Ministr financí Miroslav Kalousek chce zachovat u hypoték možnost odpočtu úroků z daňového základu. Maximální částku chce ale z dnešních 300 tisíc korun ročně snížit na 80 tisíc. Původně chtělo ministerstvo financí daňový odpočet u nových smluv zrušit. .. více
EURO, 1.5.2011: Sazby DPH mají být jednotné a platné pro veškeré zboží a služby, rozhodla vláda. Přibližovat se začnou první den příštího roku, o rok později by měla začít platit jednotná daň 17,5 procenta, a to pro všechny bez výjimek. .. více
EURO, 13.4.2011: Asociace hypotečních makléřů (AHM) zaznamenala v prvním čtvrtletí další velký nárůst úvěrů. "Členové asociace hlásí meziroční nárůsty v objemu zprostředkovaných hypotečních úvěrů v rozpětí od 40 do 85 procent," sdělila manažerka externích vztahů AHM Petra Horáková Krištofová. .. více
Co si myslí zástupci bank, developerů a firem zajišťujících hypoteční financování o možném omezení daňové úlevy pro lidi čerpající hypoteční úvěr? Ptaly se Hospodářské noviny... více
Chcete si sjednat hypotéku, získat ty nejlepší podmínky, ale nemáte čas obcházet banky a zjišťovat všechny podrobnosti? Váš čas i peníze ušetří makléř. .. více
Po dvou letech velkého útlumu počet nových hypoték v roce 2010 opět rostl. Uplynulý rok se v oblasti hypoték zapsal jako čtvrtý nejlepší v novodobé historii. Celkem bylo uzavřeno 50 775 smluv, které dohromady dosáhly hodnoty 84,8 miliardy korun. Meziročně tak došlo k nárůstu trhu o 14,8 procenta. .. více
České banky půjčily loni na hypotečních úvěrech celkem přes 84mld. Kč. Ke 4. nejlepšímu výsledku českého hypotečního bankovnictví přispěly pád úrokových sazeb, nové hypoteční produkty a lepší vyjednávací pozice klientůpři jednání s prodejci realit. Vše nasvědčuje tomu, že trh realit a hypoték je opět na vzestupu... více
Krásné vánoční svátky a v novém roce mnoho úspěchů přeje Asociace hypotečních makléřů... více
Stojíme opravdu na prahu nové vlny investic do nemovitostí? Všechny základní ukazatele tomu nasvědčují, a tak lze předpokládat, že v roce 2011 a 2012 bude poptávka po nemovitostech, zejména nových nemovitostech, výrazně růst. Proč? Důvodů je několik. .. více
iDNES.cz: V posledních měsících si lidé na bydlení moc nepůjčovali. Banky zareagovaly a snižují úroky u hypoték. Po České spořitelně snižuje sazby i Komerční banka a UniCredit Bank. Podmínek je ale hodně. Musíte mít například aktivní účet v konkrétní bance nebo jednorázové pojištění... více
V TOP HOTELu Praha byly slavnostně vyhlášeny výsledky letošního ročníku soutěže Zlatá koruna. V rámci soutěže byly tradičně uděleny tři hlavní ceny – Novinka roku, Cena veřejnosti a Cena podnikatelů – a předána ocenění nejlepším produktům celkem v 15 kategoriích. Nebývalý zájem o hlasování v soutěži Zlatá koruna letos projevila veřejnost. Osmý ročník tak překonal počtem 143 900 hlasujících všechny dosavadní rekordy. .. více
EKONOM: Ceny nemovitostí jsou na dně. Byty jsou nejlevnější od vypuknutí krize. A další pokles už nelze čekat. Takové věty zaznívaly z úst developerů již v polovině loňského roku. Nyní se k nim přidávají i nezávislí realitní experti a říkají: Nastal nejlepší čas koupit nemovitost. .. více
Praha, 8. dubna 2010: Členové Asociace hypotečních makléřů (AHM) zprostředkovali v roce 2009 hypotéky za více jak 13 mld. Kč, což je o třetinu méně než v roce 2008. I přes to však členové AHM zvýšili svůj tržní podíl na 17,5%. Podstatné změny v potřebách a chování klientů se výrazně promítají do práce hypotečních makléřů, kteří se v některých případech rozhodli své služby zpoplatnit. Oživení hypotečního trhu členové AHM očekávají nejdříve během příštího roku. .. více
Asociace hypotečních makléřů se stala jedním z odborných partnerů prestižní soutěže o nejlepší finanční produkty "Zlatá koruna". Soutěž "Zlatá koruna" se letos koná již poosmé.. více
Na českém trhu se poprvé objevili koncem devadesátých let. Zejména jejich přičiněním se zrychlil proces schvalování hypoték. Podíleli se na vzniku nejpopulárnějších hypotečních produktů a jako první začali garantovat získání hypotéky prostřednictvím hypotečních certifikátů. V době, kdy banky zpřísnily podmínky pro získání hypotéky, jejich popularita ještě vzrostla. Řeč je o hypotečních makléřích... více